Какие нюансы учесть при покупке квартиры на вторичке?


Опубликованно 30.11.2018 12:35

Какие нюансы учесть при покупке квартиры на вторичке?

Купить жилье в новостройке можно в течение одного дня. Объекты с вторичного рынка нуждаются в проверке. Речь идет о техническом и строительном анализе, а также об оценке юридической чистоты.

Внимания при покупке квартиры в Украине заслуживает ряд базовых аспектов:
  • Обоснованность торга. Первое, что стоит сделать, это посетить сайт объявлений и изучить ценники. Тот, кто продает квартиру без посредников, выставляет стоимость, удобную для себя и наверняка делает дополнительную наценку. Нет смысла переплачивать за квартиру, когда за аналогичную стоимость можно купить однокомнатную в новом доме.
  • Индивидуальные условия. Продавцы предлагают указывать стоимость ниже рыночной. Это снижает затраты на оплату государственных пошлин. Если сделка будет аннулирована, вернуть полную стоимость квартиры не получится. Суд выплатит деньги только по цифре, указанной в договоре.
  • Количество собственников. Квартиры с вторичного рынка могут передаваться в наследство и находиться во владении бывших супругов или родственников. Если таковые имеются, важно получить документ, подтверждающий, что у других лиц нет претензий на недвижимость.
  • Задолженность по платежам. Когда домовладелец не платил коммунальные счета на протяжении нескольких лет, накапливается значительная сумма. Покупатель может стать обладателем огромного долга, по итогам которого квартира будет конфискована.
  • Кредитные обязательства. У нотариуса нужно получить и заверить документ, который утверждает, что квартира не находится в залоге. В противном случае придется купить жилье и в том числе в дальнейшем самостоятельно решать споры с кредитными инстанциями.
  • Состояние и статус продавца. Перед подписанием договора следует убедиться в том, что продавцом выступает непосредственный владелец жилой площадки. Нередко квартиры продаются без ведома реальных правообладателей, которые могут находиться в отъезде или иметь проблемы со здоровьем.

Где и почему выгодно покупать квартиры на вторичке?

Это экономичный и оптимальный вариант улучшения жилищных условий в крупных региональных центрах. В Киеве и других городах регионального значения стоимость недвижимости на первичном рынке завышена. Вторичка ценится мало, а поэтому у покупателя появляется возможность найти квартиру в хорошем состоянии.

Вторичка не обязательно означает, что жилье продается в доме, которому больше 40-50 лет. Таковыми могут оказаться ЖК, построенные около 15-20 лет назад. Это здания, не имеющие недостатков и проблем с инженерной системой, подготовленные для дальнейшей долгосрочной эксплуатации.

К другим достоинствам относятся:
  • Богатый выбор квартир. Новостройки во многом похожи и идентичны. На вторичном рынке можно посмотреть предложения из домов разной этажности и архитектурных форм, что оптимально при выборе квартиры на долгий срок.
  • Подготовленная инфраструктура. На вторичном рынке легко найти жилье, которое находится рядом со школами, детскими садами, торговыми центрами, спортивными площадками. Это не новые микрорайоны, застройка которых может затянуться на десятилетия.
  • Доступ к зеленой зоне. В старых микрорайонах, где застройка уже остановлена, можно получить доступ к паркам и рекреационным зонам. Это удобно для тех, кто хочет жить комфортно и в экологичных условиях.
При оценке непосредственно самой квартиры учитывается состояние инженерных конструкций и стеновых перегородок. Главное – это отсутствие плесени и трещин, свидетельствующих о том, что здание в скором времени станет аварийным.


Категория: Новости