Разработчики разработали памятку для отчетности


Опубликованно 18.03.2020 22:21

Разработчики разработали памятку для отчетности

Разработаны методические рекомендации для застройщиков по заполнению квартальной отчетности, председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

"Ранее проведенных очных семинаров, который был отменен, чтобы минимизировать потенциал для распространения коронавирусной инфекции. Кроме того, подготовлены методические и презентационные материалы для отчетности. В нем также говорится, основные ошибки, допускаемые разработчиками при составлении отчетности", - сказала Анастасия Пятова.

По ее словам, в ближайшее время будет видео-семинар, где вы подробно объяснить тонкости отчетности, сосредоточив внимание на последние поправки Министерства строительства.

"Эта мера необходима для упрощения работы разработчиков при заполнении квартальной отчетности, поскольку в соответствии с приказом Министерства строительства изменились форма ее подачи", - сказала Анастасия Пятова.

Учебные материалы и презентации размещены на официальном сайте Москомстройинвеста mos.ru портал.

Согласно 214-ФЗ, застройщики, привлекающие средства граждан в долевое строительство, обязаны сдать в орган регулирования (в столице – Москомстройинвест) ежеквартальную отчетность.

После перехода в июле 2019 отрасли по системе проектного финансирования, заявления, обеспечить проекты компании, которые реализуются по старой схеме.

Вопросы #7

Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках? долевое строительство депозитный счет

Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках?

Вопрос 1 Что такое депозитный счет? вопрос 2 С какими трудностями может столкнуться покупатель? Вопрос 3 Как бороться с застройщиком и Банком? вопрос 4 Может ли покупатель вернуть деньги с депозитного счета? Вопрос 5 Что делать, если застройщик обанкротился? вопрос 6 Что делать, если банк обанкротился? Вопрос 7 Можно ли купить квартиру в доме на стадии котлована, используя депозитный счет?

Основным источником финансирования строительства нового жилья на деньги клиентов, поэтому был принят закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Гражданин, который хочет купить квартиру на этапе "котлована", заключили договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислил деньги на строительство жилья. Покупатель получил свою квартиру, Строитель – прибыль. Долевое строительство быстро стал популярным – стоимость квадратного метра в строящемся доме значительно ниже, чем готовая. Были подводные камни в мошенничестве, стройки могут остановиться или не начинать вообще. Потом был затяжной и десятки тысяч обманутых вкладчиков.

С 1 июля 2019 Квартиры в новом ЖК-проектов продаются только через эскроу-счетов. Покупатель и застройщик заключили договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет. Застройщик строит дом на собственные средства или банковские кредиты. Держатели денег, он получает только после сдачи дома в эксплуатацию. Эта система позволит избежать долгостроев и обманутых дольщиков.

Разработчик может работать с любым банком. Теперь их список является Центральный банк (список обновляется ежеквартально). Теперь, если застройщик взял кредит на строительство дома, закон обязывает его открывать депозитный счет в том же банке.

Для ипотечного покупателя может стать проблемой, когда сторонние банки, например, не хочет работать с чужой банк. Просто для уточнения: если банк 1 выдал кредит строительной компании, банка 2 может отказать в выдаче ипотеки не ваша собственность. В этом случае, вам придется брать ипотеку только в банке, который кредитовал застройщика.

Застройщик и покупатель подписывают ДДУ, по условиям которых оплата квартиры на стадии строительства будет использование эскроу-счетов.

Регистрация в Росреестре займет 9 дней.

Покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор об открытии депозитного счета.

Покупатель вносит средства на депозитный счет и ждет завершения строительства.

Итого на оформление всей сделки по покупки квартиры в строящемся доме с оплатой через счета эскроу займет около двух недель.

Чтобы вернуть деньги с расчетного счета при расторжении ДДУ только в случае невыполнения застройщиком своих обязательств. А именно: если застройщик не успевает передать квартиру в срок или станет очевидным, что он не успеет завершить строительство в срок; застройщик признан банкротом или в отношении него открыто конкурсное производство (одна из процедур, предшествующих банкротству); застройщик ликвидирован по решению суда.

Снять деньги просто потому, что клиент решил не покупать квартиру, – это невозможно.

В этом случае дольщик имеет право: чтобы снять деньги с расчетного счета и направить их в различной конструкции; оставить деньги на депозитный счет и потребовать в судебном порядке передачи имущества (если дом уже построен) или искать с другими дольщиками на нового застройщика для завершения проекта.

Право на открытие эскроу-счетов для покупателей строящегося жилья получат не все банки. Среди них наиболее надежных участников рынка, банкротство которых маловероятно.

Кроме того, каждый платеж на депозитный счет для участия в долевом строительстве, застрахованы государством на сумму 10 млн. рублей. Средний дом в России стоит меньше, чем 10 миллионов рублей. Это означает, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вы получите свои деньги обратно, при форс-мажоре.

Однако, в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние двух-комнатные квартиры стоимостью от 12 млн. рублей и выше, а это покупатели должны считать. Риски остаются и приобретения дорогого жилья, бизнес -, премиум-и элит-класса, загородные дома или таунхаусы.

Спешить получать прибыль, разработчик стремился открыть продажи на стадии котлована. По новой схеме привлечения средств необходимость исчезает, потому что теперь деньги дает банк. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и это выгодно для скорейшего привлечения денег дольщиков. Чем больше денег застройщик будет собирать и чем раньше они будут находиться на эскроу-счетов, тем меньше становится кредит для строительной компании. Поэтому продажи, как сейчас, появляется на ранних стадиях строительства.

Участие Банка в строительстве не будет бесплатным. Кредитор в новая схема финансирования предполагает значительные риски, которые удаляются от владельцев.

Стоимость обслуживания кредита и уплаты процентов будет рассматриваться разработчиками при определении цены на жилье. Чем дороже кредит, тем дороже квартиры в новостройках для клиентов. Однако, банки заявляют о своей готовности снизить процентные ставки для девелоперов до такой степени, что их участие в строительстве не повлияет на цены. Однако это будет в том случае, если новый будет пользоваться успехом у покупателей.



Категория: Недвижимость